Доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом. Раньше, чтобы легально сдавать квартиры, владельцы платили НДФЛ по ставке 13% или регистрировали ИП. С 2019 года можно стать самозанятым и платить всего 4% с доходов от физлиц и 6% — от ИП и юрлиц.
Рассказываем, как стать самозанятым, почему это выгодно и как самозанятые сдают квартиры и гостевые дома в аренду.
Кто такие самозанятые
Самозанятыми могут стать физические лица, которые:
- получают доход от самостоятельного ведения деятельности или использования имущества;
- работают одни, без найма сотрудников;
- получают не более 2,4 млн рублей в год.
У самозанятых самая низкая ставка налога: 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами. Если годовой доход с момента регистрации в качестве самозанятого превысит 2,4 миллиона рублей, то право использовать такой статус аннулируется. Придется платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения.
Самозанятым можно сдавать в аренду только жилую недвижимость: квартиры, гостевые дома, номера. Нежилую недвижимость сдавать запрещено: землю, апартаменты, торговый павильон, офис, склад или гараж.
Зачем быть самозанятым, чтобы сдавать жилье в аренду
Это выгодно, легально и практично. Как самозанятый, вы:
-
работаете легально, не боитесь налоговой и штрафов;
-
можете заключать договоры с юрлицами, например, с клининговой компанией;
-
не обязаны платить страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование;
-
можете работать без кассового аппарата, при этом чеки нужно формировать прямо в приложении «Мой налог»;
-
не обязаны вести строгую отчетность перед налоговой: никаких деклараций и отчетов сдавать не надо;
-
можете подать в суд на жильцов, если они, например, сломали технику, не заплатили за аренду или не выполнили другие условия договора.
С 2016 года мы сдаем гостевой дом в Карелии для размещения одной компании или семьи. Раньше были оформлены как ИП, но решили перейти в статус самозанятых для индексации пенсии мужа.
Еще одна причина — самозанятым не обязательно иметь кассовый аппарат, что тоже снижает расходы по ведению бизнеса. Не нужно сдавать декларации в налоговую, делать отчетность.
Ирина и Павел Петровы, самозанятые из Карелии
Какой налог нужно платить
У самозанятых самая низкая ставка налога на доходы в РФ:
- 4%, если квартиру снимает физлицо;
- 6%, если арендовать квартиру будет юрлицо (например, компания для командировочных сотрудников).
Каждому самозанятому при регистрации дают налоговый вычет — 10 000 ₽. Он частично покрывает налог: фактически ставка становится 3% на доходы от физлиц и 4% — от юрлиц.
Как самозанятым сдавать квартиру
Сначала нужно зарегистрироваться как самозанятый в приложении «Мой налог». На это уйдет около пяти минут.
Скачивайте приложение «Мой налог» в AppStore или Google Play.
С ИП на самозанятых мы перешли довольно быстро и просто: написали заявлении о закрытии ИП, скачали приложение «Мой налог», подали там заявку на самозанятых. В течение суток заявку подтвердили, теперь работаем в приложении, все очень удобно.
Павел и Ирина Петровы, самозанятые из Карелии
Дальше можно оформлять аккаунты в каналах продаж и публиковать объявления.
Чем больше каналов вы задействуете, тем выше шанс, что гости найдут и забронируют именно вашу квартиру или гостевой дом.
В каких каналах размещать объявления
С нами уже сотрудничают более 3 000 мини-отелей, хостелов, апартаментов и гостевых домов. Мы собрали данные по продажам за 2020 год и составили рейтинг самых эффективных каналов продаж для сегмента апартаментов, квартир и гостевых домов.
- Booking.com.
- bronevik.ru.
- Acase.ru.
- Airbnb.
- Островок.ru.
- Zabroniryi.ru.
- AllHotelsMarket.
- Expedia.com.
- TVIL.
- OneTwoTrip.
Мы ведем продажи через каналы TVIL, Booking.com, Островок.ru, Airbnb, Яндекс.Путешествия. В 2019 году очень эффективно шли бронирования с канала TVIL — около 80% всех броней было оттуда. В последнее время хорошо работает Avito, через соцсети бронируют наши постоянные гости.
Павел и Ирина Петровы, самозанятые из Карелии
Больше полезной информаций для отельеров — в нашем блоге. Подпишитесь, чтобы регулярно получать свежие материалы на почту.
